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大温再现“抢房”潮


二月房市量价比翼齐飞
2021-03-03  文/  凤凰加拿大 Donna编辑

受新冠疫情的影响,激进的财政政策及货币放水, 久违的抢房热潮再次在大温哥华地区上演。


继一月加拿大地产协会(CREA)发布的月度“全国统计报告”显示,2021年一月份的全国住房市场创下有史以来最高水平,平均房价比去年同期上涨22.8%。今天,“大温地产协会”(REBGV)再次发布人令人惊讶的2月“月度市场报告”,该报告开门见山地说:“购房者之间的竞争,给整个大温地区的房地产市场带来了价格上涨的强劲推力。”



大温地产协会主席格伯(Colette Gerber)说,大温地区楼市处于卖方市场,房源数量跟不上需求量,购房者之间的竞争导致发生竞价现象和造成价格上涨压力,城区住房市场情况尤其如此。而“低利率”仍然是当今的主要市场驱动力,无论首次购房还是改善型购房,入市的人数都很稳定。

 

 

 

2月成交挂牌比

 

2月份,大温地区在“多重上市服务”MLS系统中新增挂牌5048套独立屋、城市屋和公寓屋。这比去年2月4002套的挂牌数相比高了26.1%(同比),比今年1月的4480套高了12.7%(环比),但比“十年平均2月新上市量”少了21.2%

 

目前大温地区在MLS上挂牌的房屋总数有8358套,比去年2月(9195套)减少了9.1%,,但比今年1月(8306套)增加了0.6%。

 

如将所有不同类型的活跃挂牌房屋统一计算,2月份的“成交量与在售房源量之比”,即“成交挂牌比”或“售挂比”为44.6%。如按不同房屋类型划分,则独立屋的售挂比高达41.8%,城市屋的售挂比为61.8%,公寓屋的售挂比为41.7%。

大温地产协会在每一份月度市场报告都会重复介绍“售挂比”的概念和通则,即“通常售挂比长时间低于12%则房价有下行压力,售挂比长时间高于20%则房价有上行压力”。现在的市场售挂比比率已经远远超出这个概念划定阈值。

 

2月份三种房屋类型的售挂比已然比20%高出很多,其中城市屋售挂比数月来一直处于高位,2月份更是一举达到近62%。


 

在公寓屋方面,去年因租金走软和空置率上升所带来的灰色情绪已经一扫而光,目前的挂牌量也达到41.7%,这个比“警戒水平”高两倍的位置。
 

 


2月房价

 

 

2月份大温地区所有类型房屋的“MLS房价指数”综合基准价是108.4万元。这比去年2月同比提高了6.8%,比今年1月环比提高了2.6%。

以全部住房类型综合的“MLS房价指数”计,宝云岛有(Bowen Island)有34.4%的房价增长、阳光海岸(Sunshine Coast增长32.7%、西温增长16.1%、枫树岭增长14.8%、拉德纳(Ladner)增长13.7%。



 

⭕ 独立屋:2月份大温独立屋易手1231套,比去年2月的685套增加了79.7%,基准价格为162万元,比去年2月提高13.7%(年同比),比今年1月提高了2.8%(月环比)。

 

⭕ 城市屋:2月份大温城市屋成交737套,比去年2月的404套增加了82.4%,基准价格达到83.98万元,比去年2月提高了7.2%(年同比),比今年1月提高了2.9(月环比)。

 

⭕ 公寓屋:2月份大温公寓屋成交1759套,比去年2月的1061套增加了65.8%,基准价格达到69.75万元,比去年2月提高了2.5%(年同比),比今年1月也提高了2.5%(月环比)。
 

 


疫情的特殊心理作用

 

 

大温房价在疫情之中持续上涨,业内普遍认为主要原因是“史上最低利率”,但除此之外,也有其他原因。一位RE/MAX地产经纪认为认为,由于疫情,一般看房的时间都比较仓促(大约只有10分钟时间),所以促使买家出高价增加保险系数。

 

可以想见,看房时没有多少时间,不能看太多的细节,后面还有很多人排队等着进来,这种情况和低利率一起,成为推动需求和价格的两大因素。当然这其中卖家也会受到同样心理的作用。

 

RE/MAX经纪说,眼下这种情况有利于成交,但不会持续太久

 


菲沙河谷遇百年未见之涨幅

 

 

在菲沙河谷地产协会(FVREB)工作区,独立屋的成交量增长19.9%,综合基准价约为110万元;公寓价格上涨5.3%,基准价接近50万有元。

 

菲沙河谷地区连续第六个月创造着史无前例的房地产市场量价记录。2月份,FVREB的MLS多重上市系统共有2815宗成交,比去年2月增加108%,比今年1月增加了64%,比“十年平均2月成交量”高出88%,也比2016年2月时的2387套成交记录高出18%。

 

FVREB主席希尔兹(Chris Shields)说,从来没有在菲沙河谷地区见到过如此持续长久的住房需求。

 

 

FVREB地区现在独立屋的基准价格是116.34万元,比1月份环比提高5.1%,比去年2月同比提高19.9%;城市屋现基准价格60.03万元,比1月份环比提高3.4%,比去年2月同比提高10.1%;公寓屋现在的基准价格是45.09万元,比1月份环比提高2.5%,比去年2月同比提高5.3%。

2月份的菲沙河谷地区,独立屋和城市屋的上市后存市时间只有平均21天,公寓屋也只有35天。

 

 

 

 

 

 

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